Los servicios de mantenimiento de los sistemas de protección contra incendio y seguridad se dividen comúnmente en tres categorías: Inspección, Pruebas, Mantenimiento preventivo y correctivo. Estas actividades se llevan a cabo de manera periódica y sistemática para garantizar que los sistemas estén en buen estado de funcionamiento y cumplan con los requisitos de seguridad.
Normativas nacionales e internacionales establecen requisitos específicos para cada una de estas categorías, incluidas las frecuencias recomendadas para llevar a cabo inspecciones y pruebas, así como los procedimientos de mantenimiento adecuados para diferentes tipos de sistemas.
Beneficios
Los principales beneficios de realizar periódicamente el mantenimiento de los sistemas de protección contra incendio y de seguridad son:
- Protección de vidas y propiedades.
- Extender la vida útil de los sistemas de protección contra incendio.
- Mayor confiabilidad y efectividad de los sistemas en caso de emergencia.
- Registro periódico sobre las rutinas de mantenimiento y diagnóstico sobre los sistemas instalados.
- Reparaciones a tiempo de equipos en caso de detectar alguna avería.
- Verificación del cumplimiento de códigos y normas aplicables.
- Reducción de costos a largo plazo al prevenir fallas.
- Validación del correcto funcionamiento de los sistemas en caso de siniestro ante compañías de seguros y autoridades competentes.
1. Inspección
Las inspecciones son evaluaciones visuales destinadas a identificar cualquier problema evidente o posible deterioro en los componentes del sistema de protección contra incendio y seguridad.
En Alliance sabemos de la relevancia de la inspección por lo que nuestro personal cuenta con la experiencia requerida para diagnosticar puntalmente el estado de estos sistemas.
Nuestros técnicos de mantenimiento revisan los elementos clave, como equipos de bombas, rociadores, detectores de humo, extintores, señalización, equipos de alarma, entre otros.
Durante la inspección, también se comprueba si los sistemas cumplen con los códigos y normas aplicables. Es importante destacar que las inspecciones pueden realizarse con diferentes frecuencias, dependiendo del tipo de sistema.
2. Pruebas
Las pruebas implican la ejecución de procedimientos específicos para verificar que los sistemas de protección contra incendio y de seguridad funcionen correctamente.
Por ejemplo, se pueden realizar pruebas de los sistemas de rociadores, pruebas de funcionamiento de detectores de humo y calor, pruebas de eficiencia en las bombas de los sistemas contra incendio, entre otras.
Estas pruebas se efectúan para asegurarse que los sistemas reaccionen adecuadamente en situaciones de emergencia.
3. Mantenimiento preventivo y correctivo
El mantenimiento es el conjunto de acciones preventivas y correctivas que se realizan para conservar los sistemas en buen estado de funcionamiento y prevenir posibles fallas o deterioros.
Esto puede implicar la limpieza y lubricación de componentes, la reparación o reemplazo de partes dañadas, y el aseguramiento que los sistemas estén en condiciones óptimas de funcionamiento en todo momento.
Mencionaremos algunos de los servicios de mantenimiento de nuestros sistemas de protección contra incendio y seguridad más representativos:
3.1 Sistemas a base agua (Rociadores automáticos, Diluvio, Preacción)
Estos sistemas de rociadores están conectados a una red de tuberías que se activan automáticamente cuando detectan calor, liberando agua para controlar el fuego.
El mantenimiento de estos sistemas consiste en inspecciones periódicas, pruebas de funcionamiento, limpieza y reparaciones necesarias para garantizar que los rociadores estén en buen estado y funcionen adecuadamente.
3.2 Equipo de Bombas contra Incendio
Siendo este un equipo fundamental dentro de los sistemas de protección contra incendio sus inspecciones son de mayor frecuencia (semanales, mensuales y anuales) para verificar el correcto estado de las bombas y sus componentes, así como las pruebas de rendimiento para garantizar su adecuado funcionamiento, mantenimiento preventivo y correctivo para evitar fallos y desgaste prematuro, ajustes y calibraciones cuando sea necesario, así como registro detallado de todas las actividades realizadas.
3.3 Tanques de Almacenamiento de Agua
Inspecciones periódicas para detectar daños o fallos, pruebas de funcionamiento para verificar el correcto suministro de agua, así como la limpieza para mantener la calidad del agua, mantenimiento de pintura y recubrimientos para prevenir la corrosión.
Finalmente hacemos un registro detallado de todas las actividades realizadas.
3.4 Sistemas de Alarma y Detección de Incendio
Estos sistemas constan de detectores de humo, calor o flama, junto con alarmas audibles y visuales para alertar a las personas en caso de incendio.
El mantenimiento consiste en comprobar el funcionamiento de los detectores, probar las alarmas y reemplazar baterías o componentes defectuosos.
3.5 Sistemas de Extinción a Base de Gases
Estos sistemas utilizan agentes limpios, gases inertes (FM200, NOVEC 1230, ECARO, Inergen, ProInert) y CO2 como agente extintor.
El mantenimiento incluye inspecciones, pruebas, recargas y reparaciones para asegurar que el sistema esté preparado para una eventualidad.
3.6 Sistemas de Extinción de Agentes Químicos
Estos sistemas utilizan productos como espuma o polvo químico para extinguir el fuego.
El mantenimiento incluye inspecciones, pruebas, recargas de agentes y reparaciones para asegurar que el sistema esté preparado para una eventualidad.
3.7 Sistemas de Agua Nebulizada
Incluye inspecciones periódicas para verificar el estado de los rociadores y sus componentes.
Se realizan pruebas de funcionamiento y activación para asegurar su correcto rendimiento en situaciones de incendio.
Se le da mantenimiento preventivo y correctivo para evitar obstrucciones y mantener la integridad del sistema, así como un registro detallado de todas las actividades realizadas.
3.8 Sistemas de Seguridad y Automatización de Edificios
Los servicios de mantenimiento de estos sistemas consisten en actividades periódicas para garantizar el correcto funcionamiento de los mismos.
Esto incluye inspecciones regulares, pruebas de funcionamiento y ajustes, limpieza y mantenimiento preventivo y correctivo, así como los registros detallados de todas las actividades realizadas por los sistemas de CCTV, Control de Acceso y Sistemas de Automatización de Edificios (BMS).
